家賃保証（サブリース）が人気を集めています

2011.09.03

現地調査で重要なことは、物件の歴史を知ることだ。近所の住民に出会ったら、最大のチャンス。積極的に物件の歴史を聞こう。できるだけ詳しく聞こう。できれば複数の人からインタビューできると、物件の歴史が立体的になってきて、全体像が見える。「すみません。まだ内緒にしてほしいのですが、実は、この物件、売りに出ているのですが」というと、ほとんどの場合、「え〜、この物件、売りに出ているの？」と驚きながらも、こちらから聞くこともなく、先方からいろいろと物件について話してくれる。質問のポイントは次の点だ。・なぜ、売りに出ているのか？・売主様はどんな人か？・物件の手入れは、まめに施されていたか？・過去の入居率・近所の環境・北海道の場合、冬期間の雪の状態

[参考]
マンション経営に一括借上家賃保証スーパーサブリース
http://www.jpmc.jp/

・土地の価格と過去の変動話が弾めば、時として、一時間くらい話すこともある。いい人だったら、お茶代を１０００円くらい手渡す。一度、近所のオジサンに助けられたことがあった。二〇〇五年一月、コ二五〇万円、四気筒（四戸）、築一五年、表面利回り二〇％の物件があった。一一〇〇万円で買い付けを入れたが、気になって、数日後に現地調査に赴いた。近所のオジサンが外に出ていたので、話しかけた。そして、家賃不払いリスクを減らす方法として管理会社が提供している家賃保証をしてくれるサブリース契約が人気を集めています。